Jakarta, SpiritNews-Konsep pemukiman vertikal merupakan salah satu solusi terbaik untuk mengatasi tingginya kelangkaan hunian layak dan terjangkau bagi rakyat.
Solusi ini merupakan kajian Dr Ferol Warouw, Pakar Ekonomi dan Teknik Lingkungan jebolan Universitas Indonesia, dan juga hasil kajian Institut Studi Nusantara menyimpulkan.
“Ini (hunian vertikal,red) harus digencarkan, karena backlog rumah di Indonesia sekarang mencapai 11,7 juta unit. Selain relatif bisa ramah lingkungan, juga tidak terlalu merusak ekosistem, serta dapat menghasilkan kualitas hunian lebih baik serta harganya terjangkau rakyat,” kata Ferol kepada wartawan di Jakarta, Rabu (30/8/17) malam.
Sementara itu, Institut Studi Nusantara (ISN) dalam diskusi terbatasnya terkait “Menemukan Solusi Pemenuhan Hak Rakyat atas Hunian Terjangkau’ jilid satu, akhir Agustus 2017 antara lain menyimpulkan, adanya ‘backlog’ 11,7 juta rumah di Indonesia jangan dijawab dengan sikap arogansi kebijakan dan bisnis melalui prnghancuran ekosistem.
“Seyogianya, ‘backlog’ 11,7 juta rumah jangan sampai menciptakan masalah lain, yaitu kelaparan karena lahan pertanian di-‘occupy’, juga pemborosan karena polusi kemacetan. Jadi, konsep hunian vertikal yang hemat tanah, ramah lingkungan karena tidak membongkar-bangkir daerah-daerah penyanggah ekosistem dan kawasan resapan air, juga pengembangan pemukiman teritori (kota mandiri) yang terintegrasi (‘mixed used’), merupakan sebuah pilihan bijak ke masa depan, dimana total penduduk kita memasuki angka 300 juta-an dan butuh hunian,” demikian simpulan umum ISN, sebuah lembaga kajian yang didukung DPP Generasi Penerus Perjuangan Merah Putih 14 Februari 1946 (GPPMP).
Ferol menunjuk dua faktor utama yang menjadikan konsep hunian vertikal sebagai salah satu solusi terbaik dalam rangka pemenuhan hak hunian layak terjangkau bagi rakyat Indonesia, dimana kini masih butuh 11,7 juta unit.
1. Mengatasi masalah semakin sempitnya lahan untuk dibongkar-bangkir bagi kepentingan lain, kecuali harus dilestarikan sebagai kawasan penyanggah lingkungan.
“Coba kalau sistem rumah deret, atau yang berkonstruksi berhalaman, dikali aja berapa juta hektar harus disiapkan untuk 11,7 juta unit sebagai kebutuhan minimal hunian yang harus dipenuhi,” bebernya.
2. Kalau pun ada lahan yang bisa diolah untuk pemukiman model konvensional seperti di atas, kountur tanahnya berbukit-bukit, atau curam, bahkan sebagian merupakan kawasan penyangah atau untuk cadangan air. “Yang bila dikelola, bakal memicu bencana,” tuturnya.
Ia mengambil contoh beberapa kota diberbagai negara yang padat penduduk, seperti India, Brazil, juga Tiongkok, bahkan Jepang. Ferol memaparkan, pemukiman di sana sudah sejak tiga hingga lima dekade lalu memilih konsep hunian vertikal, dari tipe rumah susun sederhana, ‘flat’, apartemen hingga yang mewah (kondominium).
“Kita di Indonesia sesungguhnya tidak ketinggalan. Hanya saja, para pengembang sering masih bingung berhadapan dengan patron birokrasi yang belum melihat atau berorientasi mencari solusi bagi adanya kompleks hunian layak terjangkau,” katanya.
“Padahal, inilah (rumah vertikal, Red) yang sangat efisien dibangun dan terkontrol dari berbagai aspek. Apakah itu penggunaan sumberdaya, lahan, juga penyediaan berbagai fasilitas pemukiman, dari air bersih, energi, juga kebutuhan kaum milenial seperti IT, ‘shopping’, rumah sakit, sekolah dan seterusnya, yang ada dalam satu blok,” tambahnya.
Persoalan yang disorot Ferol Warouw ini sesunguhnya kini bisa dinikmati di kawasan BSD oleh ‘Sinar Mas Land’, atau PIK 1 dan 2 (Agung Podomoro), Sumarecon di Kelapa Gading maupun Serpong, Lippo Group di Karawaci (Lippo Karawaci) dan Lippo Cikarang, serta Kota Meikarta.
Ini semua merupakan bentuk-bentuk hunian terintegrasi dengan berbasis adanya ‘tower-tower’ pemukiman vertikal.
Selain itu, ada tambahan manfaat lain seperti pernah dinyatakan oleh sejumlah pengembang tersohor dan senior seperti Tjiputra serta Mochtar Riady. Yakni di kawasan terintegrasi yang berbentuk ‘integrated superblok’, atau juga oleh Lippo Group disebut ‘mixed used’, mobilitas demografi berlangsung secara dinamis dalam satu kawasan saja.
Artinya, jauh dari akan terjadinya kemacetan dan lalulintas yang amburadul, pelayanan kesehatan sulit dijangkau (karena ada dalam blok itu, Red), juga sistem keamanan dan kenyamanan relatif lebih baik, termasuk dalam upaya mengatasi banjir, masalah sampah dan seterusnya bisa diantisipasi lebih terkoordinasi.
Satu hal lagi yang kini semakin jadi tren dan berkembang bahkan cenderung disukai para warga perkotaan, ialah konsep hunian smart interior minimalis.
Sebab, bagi masyarakat perkotaan besar yang memiliki hunian dengan luas tanah terbatas, konsep smart interior dapat menjadi solusi.
Misalnya saja, dalam sebuah ruangan dapat menjadi tiga hingga empat fungsi. Tidaklah mengherankan, jika semakin banyak saja pengembang menawarkan bagaimana menyatukan ruang makan, ruang tidur, ruang keluarga, dan ruang bersantai dengan konsep minimalis.
Kenapa? Karena konsep hunian minimalis memang sangat dibutuhkan terutama bagi para pemilik tipe vertikal studio yang sangat terbatas luasnya. Salah satu yang bisa dilakukan, misalnya, fungsi dari kasur bisa digunakan pula secara maksimal menjadi lemari, sofa, hingga meja makan.
Seperti pernah diulas ‘Suara Pembaruan’, perkembangan akan properti menjamur bagi kaum urban megapolitan Jabodetabek.
Selain harganya yang murah dan lokasi strategis, perkembangan properti dengan konsep smart interior minimalis tumbuh subur.
Sehingga, konsep hunian smart interior kemudian menjadi kebutuhan menarik. Apalagi dalam satu ‘tower’ apartemen setidaknya tipe studio menjadi primadona bagi kaum muda eksekutif yang belum menikah.
Agaknya, tren ini akan terus berlangsung dalam dasawarsa ke depan, karena dua hal tadi: faktor lahan terbatas, dan kekhawatiran mengelola tanah sebagai ‘arsip’ air’ atau penyanggah eko sistem.
Dari pemikiran di atas, sesungguhnya apa yang kini tengah dilakukan pihak pengembang Kota Meikarta, merupakan salah satu solusi untuk mengatasi kurangnya hunian bagi masyarakat di Indonesia.
Pasalnya itu tadi, backlog rumah di Indonesia ini mencapai 11,7 juta unit.
“Iya, Meikarta mencoba hadir untuk mendukung pemerintah dalam menyediakan hunian untuk rakyat. Kami juga meluncurkan Meikarta di tengah kondisi pasar properti yang sedang lesu. Dengan demikian, Meikarta menjadi sebuah gebrakan besar di industri properti,” ujar ‘Vice President and Head of Corporate Communication’ PT Lippo Karawaci Tbk, Danang Kemayan Jati.
Mengenai kesuksesan pemasaran Meikarta, Danang menjelaskan perusahaan memakai strategi yang jitu untuk memasarkan hunian di kawasan tersebut.
“Kami menjual properti tidak setengah-setengah. Kami mencatatkan penjualan hampir 120.000 unit dalam empat bulan pemasaran atau sejak Mei 2017,” katanya.
Danang Kemayan Jati juga menyebutkan. Meikarta merupakan inovasi baru di dunia properti.
Kota modern yang berada di jantung ekonomi Indonesia di koridor Jakarta-Bandung ini juga menjadi solusi bagi masyarakat untuk memiliki hunian dengan harga terjangkau.
“Ini solusi di tengah tingginya permintaan rumah murah. Banyak masyarakat yang sudah bekerja dan memiliki penghasilan, namun belum bisa membeli rumah. Meikarta akan menjadi solusinya, karena kami memasarkan hunian terjangkau dengan harga mulai dari Rp 127 juta per unit,” kata Danang.
Meikarta akan menjadi sebuah kawasan residensial yang bisa dihuni semua kalangan masyarakat dengan berbagai lapisan sosial dan ekonomi.
Meikarta akan dilengkapi berbagai fasilitas untuk memenuhi kebutuhan hidup masyarakat yang didukung oleh akses infrastruktur yang lengkap dan baik.
“Central park atau taman di tengah Meikarta juga merupakan inovasi terbaru bagi sebuah lingkungan tempat tinggal. Kami akan terus mengembangkan Meikarta menjadi suatu kota baru yang nyaman,” ujarnya.
Sebelumnya, Chief Marketing Officer (CMO) Lippo Homes, Jopy Rusli mengatakan kota modern Meikarta juga berada di pusat kawasan industri yang besar.
Berhasil membangun ‘imej’ sebagai ikon properti nasional dan simbol kota baru modern dengan dukungan infrastruktur terlengkap, menjadikan Meikarta langsung diburu ratusan ribu peminat sejak di-‘soft launching’ awal Mei 2017.
Antusiasme konsumen yang kini tiap hari antre mendapatkan unit-unit hunian menarik lagi terjangkau, jelas tak terlepas pula dari kepiawaian Tim Marketing Meikarta dalam membuat aneka gebrakan yang inovatif.
Sosok pebisnis sekaliber Hary Tanoesoedibjo pun termasuk di antara para pesohor negeri yang mengagumi dan memuji konsep Meikarta ini.
Tak pelak lagi, siasat dan cara marketing Meikarta kemudian mendapat pengakuan dan pujian dari salah satu koran ‘mainstream’ nasional, Koran Sindo, salah satu media milik grup Hary Tanoe.
Ya, tersebutlah PT Mahkota Sentosa Utama yang membangun Meikarta–kota mandiri baru dengan total investasi Rp 278 triliun–meraih penghargaan dalam ajang “Apresiasi Inovasi untuk Negeri” oleh Koran Sindo.
Pasalnya, hanya dalam empat bulan pemasaran atau sejak Mei 2017, kota yang dirancang lebih indah dari Jakarta itu berhasil mencatatkan penjualan hampir 120.000 unit apartemen.
Diinformasikan, proyek terbesar Lippo Group yang berlokasi di Cikarang, Kabupaten Bekasi, tersebut mendapat penghargaan untuk kategori “Inovasi Pemasaran”.
Kawasan itu memiliki sekitar 4.000 perusahaan multinasional dengan jumlah ekspatriat berkisar 12.000-15.000 orang yang hampir semuanya bekerja di kawasan industri Cikarang.
“Kota Baru Meikarta ini merupakan wujud dari keinginan membuat kawasan hunian yang nyaman dan aman bagi penghuninya, dengan fasilitas lengkap,” kata Jopy Rusli.
Proyek kota baru Meikarta senilai Rp278 tiliun itu dibangun di atas lahan seluas 500 hektare (ha) di kawasan Lippo Cikarang, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
Visi Meikarta ialah menjadi kota paling besar dan paling indah di Indonesia untuk kehidupan dan pekerjaan yang lebih baik, bahkan lebih baik daripada Jakarta.
Dalam tahap pertama, di Meikarta akan dibangun 250.000 unit apartemen dengan total luas bangunan sekitar 22.000.000 meter persegi (m2) yang akan langsung menampung sekitar satu juta orang.
Pekerjaan fisik sudah dimulai sejak Januari 2016 dan sebanyak 50 gedung sudah mulai siap dihuni pada Desember 2018.
“Meikarta nantinya diberi fasilitas lengkap seperti di Kota New York, Amerika Serikat. Kelak, di area Meikarta ada central business district (CBD) Orange County. Proyek ini berada di tengah antara lain kawasan Lippo Cikarang, Jababeka, dan MM2100. Kota modern Meikarta tersebut merupakan proyek dengan investasi yang terbesar sepanjang 67 tahun kiprah Lippo Group di Indonesia,” paparnya.
Kota baru ini didukung infrastruktur transportasi yang lengkap, antara lain jalan tol dan jalan layang tol Jakarta-Cikampek yang sedang dibangun. Ada pula kereta api cepat yang menghubungkan Jakarta-Bandung, yang memangkas waktu tempuh dari sekitar dua jam setengah dengan mengendarai mobil menjadi 30 menit.
Selain itu, ada Bandara Internasional Kertajati yang tengah dibangun pemerintah dan Pelabuhan Internasional Patimban di Subang yang segera dibangun.
Selain dilengkapi transportasi yang terintegrasi, Meikarta bakal memiliki berbagai fasilitas umum maupun untuk bisnis.
Kota mandiri ini memiliki mal terbesar dengan luas 300.000 m2, 10 hotel bintang lima, convention center, dan ruang publik yang luas. Selain itu, bakal dibangun central park di atas lahan seluas 100 ha yang di dalamnya ada danau buatan seluas 25 hektare.(rls)
